V posledních letech se evropský realitní trh vyznačuje značnou dynamikou. Přestože nominální růst cen nemovitostí vypadá často optimisticky, je důležité zohlednit faktor inflace, který může skutečnou hodnotu investic výrazně ovlivnit.
Podle nedávných dat, růst cen nemovitostí v nominálním vyjádření v zemích jako je Rakousko a Belgie vykázal pokles, zatímco po úpravě o inflaci jsou tyto poklesy ještě výraznější. Toto poukazuje na skutečnost, že reálná hodnota nemovitostí může být nižší, než se na první pohled zdá.
Porovnání nominálního a inflačně upraveného růstu cen nemovitostí
Přehled změn cen nemovitostí za 1 rok s uvedením nominálních hodnot i hodnot očištěných o inflaci. Údaje pocházejí z různých zdrojů, především ze statistických úřadů jednotlivých zemí.
| země (data zahrnující inflaci) | 1 rok | 5 let | 10 let | 15 let |
| Česká republika | -10,70 % | 14,21 % | 50,35 % | 26,72 % |
| Slovensko | -14,08 % | 19,89 % | 43,34 % | 6,69 % |
| Itálie | 1,12 % | -11,75 % | -30,20 % | n.a. |
| Portugalsko | 9,29 % | 55,55 % | 116,75 % | 73,45 % |
| Chorvatsko | 3,92 % | 28,04 % | 35,93 % | 1,66 % |
Trend cen nemovitostí v České republice
V České republice jsme v posledních letech svědky významných změn na trhu s nemovitostmi. V nominálním vyjádření ceny nemovitostí stoupaly, což na první pohled může vypadat jako pozitivní signál pro investory a kupující. Za poslední rok nominální růst cen nemovitostí v České republice činil -3,51 %, což naznačuje mírný pokles. Tento trend pokračoval i během posledních pěti let s růstem 60,50 %, za deset let 125,21 % a za patnáct let 106,13 %.
Nicméně, když tyto hodnoty upravíme o inflaci, obraz se mírně mění. Inflačně upravený růst za poslední rok byl -10,7 %, což značí, že reálná hodnota investice nemusí být tak vysoká, jak nominální čísla naznačují. Za pětileté období byl inflačně upravený růst 14,21 %, za deset let 50,35 % a za patnáct let 26,72 %.
Nominální vs. reálný růst cen nemovitostí
Tento kontrast mezi nominálním a reálným růstem cen je klíčový pro pochopení skutečné hodnoty investic na českém realitním trhu. Pro realitní makléře pracující s mezinárodními klienty, kteří uvažují o nákupu nemovitostí pro rekreační účely, je důležité zdůraznit, že i když nominální růst může vypadat lákavě, inflace může významně ovlivnit skutečnou návratnost investice. Vzhledem k aktuálním ekonomickým podmínkám a inflačním trendům je důležité posuzovat každou investici s důrazem na dlouhodobou udržitelnost a reálný růst hodnoty.
Jak posoudit investiční příležitost?
Pro realitní makléře je klíčové, aby rozuměli těmto trendům a dokázali svým klientům nabídnout nejen atraktivní, ale i realistické investiční příležitosti. Navigace trhem, který je ovlivněn inflačními tlaky, vyžaduje hlubší porozumění ekonomickým indikátorům a schopnost analyzovat dlouhodobé cenové trendy.
Pokud chcete jako makléř zůstat konkurenceschopní, je důležité neustále sledovat jak nominální, tak inflačně upravené cenové indexy a být schopni interpretovat, co tato čísla znamenají pro vaše klienty. Kombinace pečlivého sledování trhu a správného poradenství může vést k úspěšným a udržitelným investicím.