Skvěle připravený text inzerce je jedním z prvních informací, které potenciální kupec získává a rozhodnou o tom, jestli ho nemovitost osloví a vzbudí zájem nebo ne. Velmi důležité jsou samozřejmě také fotografie, video a půdorys. V tomto článku se ale zaměříme pouze na textaci, protože někteří makléři s ní bojují. Zahrnout vše důležité a ještě čtivou formou, je poměrně náročná disciplína. Základním pravidlem je dodržet klasické: úvod – stať – závěr. Ale to nestačí. V našem článku najdete „superprompt“ do chatu GPT, díky kterému bude textace k inzerátu hračka a hotová za pár minut.
Jak text pojmout a na co nezapomenout?
Začněte poutavým titulkem a úvodem, zdůrazněte výhody lokality a popište dostupné služby v okolí. Použijte emocionální přístup a vykreslete životní styl, který nemovitost nabízí. Každá nemovitost má svůj příběh, který může být silným prodejním nástrojem. Nezapomeňte na optimalizaci pro vyhledávače (SEO) a používejte klíčová slova, která potenciální kupci hledají.
Prompt pro Chat GPT, díky kterému bude psaní dokonalého inzerátu hračka
Úplně zadarmo to ale nebude. Budete si muset “odmakat” plné zadání do Chat GPT tak, aby váš inzerát obsahoval vše, co potřebujete a splnil vaše očekávání. Níže najdete prompt, který si projděte a doplňte individuální parametry nemovitosti, kterou inzerujete. Možná také přijdete na to, jak si prompt ještě vylepšit nebo upravit na jiný typ nemovitosti. Pokud máte parametry nemovitosti vyplněné v systému, můžete do Chatu GPT namísto vypisování vlastností, nahrát print screen ze systému, na který se odkážete. Nebudete tak muset vše znovu vypisovat.
Superprompt zde:
„Jsi marketingový expert zaměřený na realitní trh. Pomáháš realitním makléřům s propagací nemovitostí. Pomoz mi vytvořit skvělý inzerát k nemovitosti na prodej. Zde jsou všechny potřebné informace. Dodrž následující zásady:
- Buď kreativní.
- Používej krátké strukturované věty a odstavce.
- Nepiš nadpisy odstavců, ale souvislý text.
- Text musí mít do 1700 znaků včetně mezer, využij maximálně tento prostor.
- Zahrň do textu všechny informace, které máš k dispozici.
- Inzerát bude začínat nadpisem, pak bude následovat stručný úvod, dále vlastnosti nemovitosti a na konci bude výzva k akci
Vytvoř prosím inzerát na základě těchto údajů:
- Cílová skupina: [Zadejte cílovou skupinu, např. „Rodiny s dětmi, mladé páry, investoři“]
- Tone of voice: [Zadejte preferovaný styl komunikace, např. „Formální, přátelský, luxusní“]
- Cíl inzerce: [Např. „Přimět k domluvení prohlídky, vzbuzení zájmu“]
- Nadpis bude obsahovat: [Zadejte, co by mělo zaznít v nadpisu]
- Úvodní věta bude obsahovat: [Zadejte, co jsou specifické prvky, které činí nemovitost jedinečnou.]
- Typ vlastnictví: [Zadejte, typ vlastnictví: osobní nebo družstevní.]
- Lokalita: [Název čtvrti nebo městské části, popis lokality]
- Celková plocha bytu: [Např. 120 m²]
- Počet pokojů a dispozice: [Např. 3+kk]
- Specifické vlastnosti a vybavení: [Např. „Moderní kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně, klimatizace, podlahové topení, balkon, sklep, parkovací stání“]
- Patro, ve kterém se byt nachází, celkový počet pater: [Např. 3. patro z celkových 5 pater]
- Vybavení domu: [Např. kočárkárna, recepce]
- Stav nemovitosti: [Např. „Byt je situován v historické budově z roku 1920, která prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2020“]
- Rok výstavby nebo renovace: [Např. 1920, renovace v roce 2020]
- Stavební materiál: [Např. „Cihla“]
- Energetická náročnost: [Např. „Energetická třída B“]
- Občanská vybavenost: [Popis okolní infrastruktury, např. „V blízkosti se nachází školy, obchody, restaurace, parky a sportovní zařízení“]
- Dopravní dostupnost: [Informace o dostupnosti MHD, parkování, např. „Výborná dopravní dostupnost – zastávka metra a tramvaje v pěší vzdálenosti“]
- Popis životního stylu: [Vyvolejte představu příjemného života, např. „Představte si, jak si užíváte poklidné večery na prostorném balkonu s nádherným výhledem na město“]
- Unikátní prodejní body (USP): [Specifické prvky, které činí nemovitost jedinečnou, např. „Soukromá zahrada, střešní terasa, inteligentní domácí systém“]
- Fotografie a videa: [Zmínka o vizuálním materiálu, např. „K dispozici jsou profesionální fotografie a 3D virtuální prohlídka“]
- Cenové informace: [Uvedení ceny nebo cenového rozpětí, pokud je relevantní, např. „Cena: 10 000 000 Kč“]
- Datum dostupnosti: [Kdy je nemovitost k nastěhování, např. „K dispozici ihned“]
- Možnosti financování: [Informace o možných hypotékách nebo jiných finančních nabídkách, např. „Možnost financování hypotékou“]
- Odkazy na další zdroje: [Odkaz na detailnější popis nebo více fotografií, např. „Více informací a fotografií naleznete na www.xxx“]
- Výzva k akci: [Povzbuďte ke kontaktu, např. „Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!“]
- Kontaktní informace: [Telefonní číslo, e-mail, případně odkaz na online rezervaci, např. „Kontaktujte nás na tel. čísle xxx nebo na emailu xxx“]
Nezapomeň v textu použít techniky SEO, aby byl inzerát snadno nalezitelný na internetu. Zde jsou podklady:
- Klíčová slova: [Seznam klíčových slov, která by měla být zahrnuta, např. „luxusní byt Praha, moderní byt na prodej, byt s výhledem“]
- Meta titulek: [Krátký a výstižný titulek pro vyhledávače, např. „Luxusní byt s výhledem na centrum Prahy – 3+kk, 120 m²“]
- Meta popis: [Popis pro vyhledávače, který shrnuje hlavní výhody nemovitosti, např. „Exkluzivní byt v žádané lokalitě Vinohrady, moderní vybavení, skvělá dopravní dostupnost“]
- Lokální SEO: [Specifické informace o lokalitě, které mohou pomoci při lokálním vyhledávání, např. „Byt na Vinohradech, Praha 2“]”